转自：证券时报·e公司

　　5月17日，泓盈城市服务（02529.HK）正式在香港联交所主板挂牌上市，此次上市募集资金规模约1.28亿港元。

　　其股票高开高走，盘中一度涨至3.65港元，尾盘涨幅收窄，收报3.21港元，相较于发行价3.20港元，股价略微上涨。

　　泓盈城市服务是湖南省首家在香港上市的市属国有企业，是长沙市国资委最近20年首家IPO上市的下属企业，同时也是中国证监会备案政策新规后物业管理行业首个上市的港股IPO项目。

　　在发售阶段，公司获得了五位基石投资者的青睐，其中蓝思香港认购1600万港元，该公司背后的实控人为湖南女首富周群飞。

　　2024年港股物业第一股来了

　　泓盈城市服务5月17日正式登陆港交所，成为2024年第一家成功登陆港股市场的物业服务企业。早盘该股以高开超过8%、3.46港元开盘，盘中股价一度上涨至3.65港元，最高涨幅超过14%，收盘报3.21港元，相较于发行价微涨0.31%，最新市值为5.14亿港元。

　　泓盈城市服务是次IPO全球发售4000万股H股，每股发售价3.20港元，募集资金总额约1.28亿港元，所得款净额约8638万港元，其是次招股公开发售部分获47.59倍认购。

　　招股书显示，泓盈城市服务拟将所得款项净额用作以下用途：约29.2%将用于寻求物业管理服务供应商及城市服务供应商的潜在战略收购机遇（主要区域为湖南省、江西省及贵州省），以最大限度发挥与公司现有业务的潜在协作优势，扩大公司的地理分布并促进公司的业务发展；约21.0%将用于购买市政环卫服务及照明系统运营服务作业车辆及设备，以进一步提升公司的服务能力；约25.2%将于未来四年用于进一步技术发展，以提高公司的技术能力；约15.3%将用于招聘人才及改善雇员培训，以支持业务的可持续发展；及约9.3%将用作营运资金及其他一般公司用途。

　　泓盈城市服务成立于2015年，是长沙国资委旗下的长沙城发集团的控股子公司，拥有城市服务、物业管理服务、商业运营三大业务板块，面向不断扩大的城市空间和日益丰富的城市生活场景提供多元化的优质服务。根据中指研究院的资料，按2023年度城市服务收入计，公司在总部位于湖南省的中国物业服务百强企业中排名第一。

　　截至2023年12月31日，公司物业管理在管项目总数为68个，在管总建筑面积为1110万平方米；城市服务在管项目总数为157个，包括照明系统运营项目4个、停车场运营项目150个、市政环卫项目3个，同期还完成85个园林绿化和工程项目；商业运营服务在管项目总数为50个，在管建筑面积为76.6万平方米。

　　作为背靠长沙国资委的市属国有企业，泓盈城市服务的上市备受关注。招股书显示，截至最后实际可行日期，城发集团通过其所持有的1.14亿股非上市股份于公司直接拥有权益并有权行使公司95%的投票权，此外，城发集团通过岳麓山公司及城投集团间接拥有公司已发行股本总额余下5%的权益。因此，根据上市规则，城发集团、城投集团及岳麓山公司构成一组控股股东。紧随全球发售完成后，城发集团、城投集团及岳麓山公司将有权行使公司合共约75%的投票权，因此，根据上市规则，仍将为公司的控股股东。

　　业绩方面，2021年—2023年，泓盈城市服务的总收入分别达4.32亿元、5.29亿元及6.52亿元（人民币，下同），年复合增长率为22.89%；毛利分别约为1.07亿元、1.22亿元、1.52亿元，年复合增长率为18.95%；年内利润及全面收益总额分别为4084.1万元、5359.6万元及7017.8万元，年复合增长率为31.08%。

　　相较于其他有意上市的物业公司，泓盈城市服务的亮点在于城市服务业务迅猛而稳定的增长上。在过去三年，泓盈城市服务收入的重心逐渐由物业管理服务倾斜至城市服务。其中，物业管理服务在营收中的占比由2021年的44.6%降至2023年的36.5%，城市服务在营收中的占比则由2021年的42.9%上升至2023年的54.2%。

　　五位基石投资者来头不小

　　值得一提的是，泓盈城市服务此次IPO引来五位基石投资者的捧场，基石投资者合共认购约6700万港元的发售股份，认购2093.8万股，约占全球发行比例的52.35%，这在上市物业公司中十分罕见。

　　而且，泓盈城市服务的这五位基石投资者均来头不小，分别是蓝思香港、利亚德香港、三安国际、湘正投资以及嘉港贸易，他们各自在认购中扮演了重要角色，为公司的上市提供了强有力的支持。

　　其中，蓝思香港背后的实控人正是湖南女首富周群飞，其通过蓝思香港认购1600万港元。周群飞不仅是一位成功的企业家，还是A股上市公司蓝思科技的创始人，蓝思科技是全球知名的玻璃盖板供应商，目前市值已超700亿元，因此周群飞有着“全球手机玻璃女王”之称。周群飞在2015年曾登顶中国女首富的宝座，位列当年胡润富豪榜第17名。公开资料显示，此次投资也是蓝思科技第一次介入物业领域，分析认为，周群飞的参与显示了对泓盈城市服务的高度认可和信心。

　　利亚德香港此次也认购1600万港元，背后是A股上市公司利亚德的掌门人李军。利亚德作为一家在LED显示领域具有领先地位的公司，其业务与泓盈城市服务在城市夜景照明系统方面存在协同可能，因此利亚德的投资并非偶然。

　　三安国际认购1500万港元，其背后也有国资的背景。穿透其全资母公司福建三安集团有限公司，该公司分别由林秀成、湖北长江安芯产业投资基金合伙企业（有限合伙）、林志强、国开发展基金有限公司直接拥有约59.68%、22.28%、12.15%及5.89%的股权。湖北长江安芯产业投资基金合伙企业（有限合伙）和国开发展基金有限公司则均是国资企业，前者隶属于湖北省葛店经济技术开发区财政金融局，后者隶属于财政部。林秀成也大有来头，其被誉为“LED大王”，旗下上市公司三安光电已经成为LED领域的龙头企业之一。三安集团的第三大股东林志强，则是林秀成的长子。

　　湘正投资和嘉港贸易分别认购1000万港元，虽然泓盈城市服务的全球发售公告对这两家公司的详细背景信息介绍相对较少，但可以肯定的是，这两家公司在投资领域拥有丰富的经验，其加入进一步增强了基石投资者阵容的多样性。

　　总体上看，这五位基石投资者不仅为泓盈城市服务提供了资金支持，更在业务协同、资源共享等方面为公司带来了重要的机遇。

　　最近房产行业政策暖风频吹，随着地产板块迎来暴涨，物业管理板块涨幅也相当可观。在如今的市场环境下，国资背景成为了企业上市的优势之一。据悉，除泓盈城市服务外，今年向港交所递表的还有深圳国资委旗下的深业物业和西安经发集团旗下的经发物业。

　　在此背景下，泓盈城市服务作为今年港股物业第一股，同时也是两市目前近70家物管上市企业中首个以城市服务为主营的公司，其上市后的表现值得关注。

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